更多
2015-04-15 第74期

太原房价已上7000元/平

新政落地又现购房窗口说

导 语

5000时代、6000时代、7000时代…4月1日,中指数最新数据发布2015年3月全国百城房价统计结果,显示太原房价一举突破7000元/平,已均价7035元/平收官、涨幅排名全国第三。3月30日,随着进一步刺激全国房地产市场稳定发展,国家相关部门一系列新房,二手房优惠政策。政策一出,各地便掀起了购房潮,由此不少业内人士分析此次政策刺激将会是新的购房最佳窗口期……

本期关注:太原房价已上7000元/平 新政落地又现购房窗口说

本期责编:丁丁淇    +关注    彩彩大本营    +关注   

一、房价强势走高均价首次超过7000元/㎡

3月份,太原住宅价格指数环比上涨,涨幅为1.54%。近日,中国指数研究院发布全国百城价格指数报告显示:太原新建住宅样本平均价格达到7035元/平方米,在逐月发布的百城价格指数监控报告中,太原楼价首次超过了7000元/平方米。

查看百城价格指数历史数据:从2012年12月开始,太原新建住宅样本均价告别单价5000元时代,进入单价6000元时代。涨涨跌跌两年多,太原新建住宅样本均价在今年3月达到7035元/平方米,首次跨过7000元大关,价格水平处于百城中游水平。除了各直辖市,多数省会城市及东部沿海地级城市的样本均价都高于太原。

二、3·30新政到底是个啥

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

同一天,财政部、国税总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2015]39号文,明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

两大新政的原因

首先,首次置业的需求很大程度上已经被释放,刚刚毕业的年轻人都买房了,再往前提就不现实了。也就是说首次置业的需求已经基本被消耗殆尽了。

第二,改善性购房才是真正能够带动市场的因素。因为大多数人改善性购房者,他们对于高档房的消化能力是有的,他们同时还可以把自己的房子释放出来。随着城市核心区域的一些中小户型的释放。这些住房设施比较完备,出行比较方便,教育医疗设施也比较好,反而能够增加二手房的有效供应。

三、政策频频下达 到底还有些啥

3月27日

今年土地“国九条”出台 框定未来政策方向

国土资源部、住建和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从四方面分九条对今年的工作作出部署,这一文件的下发,也奠定了未来房地产政策的方向。

首先有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。科学编制住房建设规划及年度实施计划;加强住房用地年度供应计划编制;同时强化住宅用地供应管理,完善招拍挂手段,减少流标流拍,避免异常高价地,稳定市场预期。

其次,优化住房供应套型,促进用地结构调整。主要表现为优化住房供应套型结构,满足合理的自住和改善性住房需求;促进房地产用地结构调整,房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地区,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用。

第三,多措并举,统筹保障性安居工程建设。多渠道筹措房源,加大住房保障货币化工作力度,将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源;完善配套土地政策和用地手续。

最后,部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。各地住房城乡建设、国土资源主管部门要依法依规,强化房地产开发全过程的联动监管,进一步规范市场秩序;此外,加强监督检查。

3月1日

太原市公积金房贷利率作调整 利率下调0.25%

太原市住房公积金存贷款利率作出同步调整,下调0.25个百分点,调整后用住房公积金贷款的购房者,月供负担将进一步减轻。
据介绍,2015年3月1日之后发放的住房公积金贷款,将按新利率执行。2015年3月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新规定执行。调整后的年利率为:五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

2014年9月30日

首套房利率最低七折 二套房认贷不认房

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

四、购房窗口真的假的

上海

3月30日楼市新政出台当晚22时许,上海(楼盘)融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆,千万身家以上的人群,都连夜排队来买房。数据显示,31日晚上,上海融绿单日成交达到了4亿元,这个数据,问鼎上海房企单日成交额最高。

北京

根据北京市住建委的数据,3月31日至4月5日,北京市新建住宅网签量为2063套,环比增长19.04%,同比增长191.80%。在二手房方面,全市网签2496套,环比回落14.14%,同比则增长39.13%。新政后楼市网签量同比均出现了较为明显的增长。同时,根据链家地产市场研究数据,4月第一周,北京市二手房成交均价为35353元/平方米,环比上一周上涨2%。

成都

在新政后的清明小长假期间,成都部分楼盘异常火爆,甚至有买房者“弃假看房”。可以说3·30新政给楼市以巨大信心,不少地产商都表示房地产的白银时代已经来临,趁着行情的火爆,

楼市在极度宽松政策共振的环境下,势必将走出一波短周期行情,先改善成交量及去库存周期,然后再扩张至价格层面。市场情绪将再次被引爆,重新走出一波与2012年降准降息周期推动的阶段性牛市相似的市场走势。

与一线城市相比对于太原来说,经历了寒冬的楼市,在一系列政策春风的吹拂下,也恢复了些许暖意。但由于楼市本身对于政策敏感度不如一线城市,加之购房贷款及公积金贷款环境本身都相对轻松,尽管购房者入市积极性提高,但是并未出现明显的恐慌性入市情绪。加之房企库存压力居高,买卖双方都相对更为理性,很多开发商公开表示不会涨价,并且顺势推出各种促销,太原楼市四月成交量值得期待。

新政下看多买少 开发商忙推新去库存

新政一出,太原不少开发商连夜策划各种优惠活动吸引购房者,万科率先打出“48小时不打烊不涨价”的口号,随后各大开发商趁势加大力度跑量去库存。另一方面,政策“放大招”救市无疑带给了市场信心,一部分购房者的观望情绪开始松动,随着购房需求的释放,市场供应方面也在持续上升。据小编了解到,4月预计开盘的有公园美地、富力城、东瑞揽胜、保利香槟国际、合生御龙城五个项目,与上月相比增加两个项目。

与此同时,在清明小长假之后,太原众多开发商争分夺秒使出“营销大法”,打响“银四”首周战。其中首推海唐星光广场的”以面换面”活动,购房者拿一包泡面到售楼处,如果成功购买该项目的房子,则凭借泡面可在总价的基础上减一个面积的价格,吸引了不少购房者的关注。

在走访多个楼盘了解到,自新政出台以来,售楼处的人气有所增加,前来咨询新政的购房者较多,还有部分项目针对新政特别为购房者推出详细的解读,同时配合新政及4月销售旺季的到来,一些项目进行新品加推及优惠政策。中正锦城项目负责人告诉记者,现阶段太原房地产市场在新政的刺激下呈现回暖迹象,但多数仍停留在心理预期层面上。看房人不少,但房价短期内也上不去,因为购房者比较理性,不像以前,政策一点就着,现在大家都觉得房价也不会大涨了,比较沉得住气。另外,新政的利好作用需要经过持续发酵的一个时间段,预计在未来2-3个月内,政策的作用会逐渐显现。

五、新政下购房有妙招怎样买房最省钱

现在房价居高不下,让很多欲买者望洋兴叹,欲罢不能!怎样以最低价买到心仪的房子,这是好多人关注的话题,那么,在当前环境下买房,会有哪些省钱秘笈呢?现在分享几个买房省钱的窍门。

买房之前多备课

拥有自己的第一套房,这种人生大事怎能不重视?姑且不说房贷的压力,即便有父母全款支持,又岂能将父母的血汗钱随意挥霍?所以,买房之前,我们要做很多备课工作。

备课工作一:了解处于心理价位水平楼盘的所有信息。包括但不限定于房价、优惠、促销等一切与钱有关的信息。

备课工作二:充分利用公积金。千万不要嫌弃公积金贷款手续麻烦而选择商贷,日积月累下来,利息的数目可不小。相反,一定要在政策许可的范围之内,尽可能的申请更多的公积金贷款。

备课工作三:挑选合适的房源。一般来说,得房率越高的房子,价格越接近套内均价;项目尾房和首次开盘的纯新盘,溢价率低,房价也更实惠;所以,选择一个合适的房源,可以为自己节省一大笔钱。

备课工作四:找准自身定位。对于租房一族来说,首套房尽量选择现房,变相节省了房租开支;对于资金比较紧张的人来说,建议选择二手房;如果对装修要求不太高,那么精装修房是一个不错的选择。二手房和精装修房可以直接入住,节省一大笔的装修费。

买房之时多斟酌

做好了备课工作,有了心仪的目标,就立刻出手付款么?当然不是不可以,但是若能再仔细的思考斟酌一番,又能节省不少经费了。

思考斟酌一:物业费。虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子,入住后的居住成本能省下不少。另外,高速电梯和一般速度电梯的物业费的价格相差很远。

思考斟酌二:楼层。楼越高,视野越好,相应的价格也越高。如果小区是24小时热水,那还是尽量买低些好,因为你洗个澡可能浪费掉从一层到你所住楼层中所有管道的水。水凉,但你付的是热水钱。

思考斟酌三:户型。注意户型中的过道,那些面积基本上属于浪费面积,所以过道面积越大,浪费的钱也就越多。同时,尽量不要买楼两侧的房子,除非你特别喜欢那多出来的窗户,不然你每年都需要多付出很多空调电费。

思考斟酌四:低调。新房也好,二手房也罢,购房时一定要低调。即便再中意再喜欢,也不能表露出来。否则,你可能会因为自己的喜形于色而多付出很多金钱。

掌握适当时机,可省几千几万元

买房子时间选对了可以省很多钱,这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候去抄底,因为没人知道什么时候是最低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间,和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了,可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。

一次性付款,得付款折扣

购房者购买房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从武汉市场来说,一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%~5%。低3%~5%,算下来,一套房子就可以便宜几万、十几万,甚至几十万元。

一次性付款的资金压力大,承受的风险也大。付款前,购房者一定要想好自己有无能力一下子拿得出全部的房款,拿出房款后,是否会影响装修,影响生活的稳定,影响教育计划、养老计划等。

买尾房,可省不少钱

菜场的菜,到了下午或傍晚就会便宜很多,因为是尾市了。开发商卖房子也一样,尾房一般会便宜很多,因为要快点回笼资金,完成工程,以利下一个项目开发。

大家不要认为尾房都不是好房,只要大家用心淘,还是能买到许多好房的。

买按揭房,会有利可图

通常,开发商的一期按揭房子,会比二期、三期房子要便宜得多。这时,因为交通、配套、绿化等步骤不到位,而且开发商急需资金用于后期开发,所以,这时买房有利可图。

不过,这时买房,也会担一些风险,比如,对开发商不熟悉,不知房子是否能顺利开发下去,开发商资金链是否会断,会不会延期交房,产权证是否可顺利办理等。

团购,吃批零“差价”

住房团购的方式有很多,可以参加单位或银行组织的团购,也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。团购须把握好与零售的差价,一般情况下,住房团购与零售的差价在200~300元/平方米之间,沿街商业房团购与零售的差价在500~1000元/平方米。但要注意的是,团购时,要警惕住房团购的 “托”,有些住房团购是开发商的“托”,表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加,实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱,参加这样的团购不但达不到省钱的目的,有可能还要多花冤枉钱。

四、太原正规楼盘推荐
万科蓝山
所属区域:万柏林区  装修状况:精装  电话:400-0351-280转809
项目地址:长风西大街与和平南路交汇处的西南角
最新动态:3月7日蓝山15#开盘,一、二单元产品为15层小高层,户型为126㎡南北通透三居;三、四单元为33层高层,户型为92㎡纯南两居、139㎡通透三居,产品全部为精装修房,共300套。目前蓝山均价9000元/㎡左右。交房时间为2017年6月底。
海棠家园
所属区域:小店区  装修状况:毛坯 电话:400-0351-280转408
项目地址:小店大运路东与庆云街南交叉口,东邻唐明路南为开发区用地
最新动态::二期位于太原市经济技术开发区大运路以东,庆云街以南交叉路口,东邻唐明路,交通便利,环境优美,项目开盘推出2#、5#两个单元,之后又加推4#楼,主推84-115㎡户型,均价6700元/平,准现房,已全部封顶,目前正健全各项配套,2016年10月可交房。
保利·香槟国际
所属区域:小店区  装修状况:毛坯 电话:400-0351-280转810
项目地址:山西大医院(龙城大街与平阳路交汇处)往南200米左右
最新动态:保利香槟国际元宵节购房特外享受99折,期望您与家人团圆久久。
华润·中海·幸福里
所属区域:万柏林区  装修状况:毛坯 电话:400-0351-280转211
项目地址:迎泽大街与滨河西路交汇往南500米
最新动态:认购2个点,付款按揭1个点。工程进度:预计2016年11月31日交房。起价8188元/平,2014年11月2日已经开盘,7#、8#、9#、12#在售,本期户数-750户。主推户型:101㎡、143㎡、175㎡。

什么是最佳购房时机,这是一个只能意会而不可言传的秘密。毕竟,对于大多数购房者来说,房子是他一生最大的财产投资。只要是投资就会有风险,面对风险有的人选择博弈,有的人选择稳妥,静观其变。但不管怎样,已投资最小化换取利益最大化才是购房者的根本。

关于12319房产网 | 服务内容 | 广告服务 | 商务洽谈 | 诚聘英才 | 版权所有 | 客服中心 | 本站导航
增值电信业务经营许可证:晋B2-20100045 | 服务热线:0351-4112006 | 广告:4112009 | QQ:8091766 | Email:webmaster@fc12319.com | 晋ICP证:10200791号-1
Copyright ?1999-2011, fc12319.com, All Rights Reserved