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同户型同楼层的房子 为什么房价差那么多?

来源:12319房产网   发布时间:2017-07-17 10:38:21   【 】【打印本页
摘要:在买房的时候,我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响,不同楼层不同户型价位自然不同,但为什么同样的楼层、户型,价格却不同呢?并且房价还差的离谱呢?
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  在买房的时候,我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响,不同楼层不同户型价位自然不同,但为什么同样的楼层、户型,价格却不同呢?并且房价还差的离谱呢?



  其一、户型、楼层相同,单元不相同

假如小区里有一个水系景观,景观前面的楼和后面的有错位,也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着,后面这栋楼1、2单元对着景观;那么,这几个单元的房子就明显高于其他几个单元,理由就是有一个水系景观。

  其二、户型相同楼层相同,开门朝向不相同

市场上有很多房子,盖的都是对对碰,也就是说一个单元里面501和503是同一户型,一左一右;

另外的两个户型是对对碰,那么对对碰一左一右,又不一样,光线不一样;

特别是高层,这类户型特别多,东西南北都有房子,朝向也是东西南北,西面和背面的房子夏天最难过,冬天也做难过,夏天热冬天冷;

正房,也就是窗户朝南的,最好住,冬暖夏凉;这在价格上都会体现出来,正南的房子,价格一定会较高一些;

户型的朝向,直接影响到光线和舒适度;有的户型明显就是光线被挡住的,那这样的房子一定夏天蚊子多,阴气重,怎么能够卖的了好价钱?户型朝向,是决定居住的一个标准。

其三:户型相同楼层相同,楼号不相同


如果楼号不同,那就意味着楼间距是不是有差异;采光也不同;噪音也有所差异;视野也不一样。

其次楼号不同,吉祥数字也不一样,4号楼永远也没有1号楼排的靠前;那么这个价格的差异那就太大了。

此前,没有统一供暖钱,有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒,你说价格会差多少?

小结:

在北方买房:东西最两面户型价格低,西面的还更低,理由就是北方刮西风,会冷一些;另外,最外墙的户型,一般窗户多,那一定会冷一些。

在南方买房:两边最边的户型,多一些窗户,家里亮堂,而且通风好,特别是卫生间有个窗户;注意房子的舒适度,光线、视野、格局。

我们以上提到的因素都会影响房子的房价、销售快与慢。

所以,建议买房选楼层可以选择次高层,原因有三:

其一视野开阔心情爽;

其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好;

其三离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是首要考虑的。

 
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