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在太原购买回迁房:注意低价与风险并存

来源:山西新闻网   发布时间:2015-07-08 09:51:49   【 】【打印本页
摘要:日前,来自五台县的刘先生致电记者询问:“太原王家峰村王家峰棚户区改造安置房能买吗?王家峰村的村民几乎每户回迁都能分到不止一套房子,一些村民以每平米4200元的价格对外销售,而且可以到村委会改名字。”
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  日前,来自五台县的刘先生致电记者询问:“太原王家峰村王家峰棚户区改造安置房能买吗?王家峰村的村民几乎每户回迁都能分到不止一套房子,一些村民以每平米4200元的价格对外销售,而且可以到村委会改名字。”

  刘先生表示,看着一栋栋新楼高高耸立,不时有人前来看房准备装修,而且价格比市场商品房价格要便宜不少,自己真的动心了。那么,这样的棚户区改造安置回迁房能买吗?

  据记者了解,回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没有办理房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。

  1 购买回迁房一定要查清性质

  “这几年,太原市集中进行棚户区改造或旧城改造,好多地方都已经拆了旧房盖新房,很多项目在还没有盖起新楼房的时候就提前销售期房,不仅价格便宜,地段好,并且承诺回迁房肯定能办下来大红本。这种房子敢不敢买?回迁房证件将来应该问题不大吧?”面对低价回迁房,刘先生着实动了心。

  省房地产协会负责人表示,随着城中村改造的快速进行,城市拆迁的速度也在加快,于是拆迁安置房也就有了市场。在城中村拆迁安置过程中,采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

  同时,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,回迁房的性质一般不是商品房。所以购买回拆房一定要查清性质。集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

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