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太原房价涨幅甚微为何限售?2017太原房价最新走势分析

12319房产网2017-10-16

  • 既三亚楼市限售后,10月限售城市又增加一个。10月13日,太原发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,要求太原市辖城六区新购住房自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限售时间仅2年,相对三亚(5年)较短,此外,拆迁安置房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。据悉,近几年,太原房价涨幅并不大,太原并未限购而是而是直接限售,太原意欲何为呢?
  • 太原楼市政策回顾
  • 中原地产研究中心数据显示,目前全国已有46个城市执行了限售政策。从范围来看,有针对户籍进行限售规定的,有针对城市内部不同区域进行限售规定的,还有针对新建商品房和二手住宅进行限售规定的。限售周期一般为2-5年不等。太原也加入限售大军,2016年全国楼市火爆,太原全面扶持楼市,降低利率,降低首付,放宽落户条件,提出省外缴存公积金,太原买房可贷款。
  • 政策利好下,太原新房成交量暴涨,2017年楼市高烧蔓延至是三四线城市,太原房地产市场却表现出牛市向好的局面,因此成为很多开发商的避风港。太原政策收紧,但是仅从公积金贷款方面,并未限购而是选择限售。
  • 太原房价涨幅甚微
  • 国家统计局18日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,太原新建住宅价格指数环比上涨0.2%,同比去年上涨6.9%。而在二手住宅价格指数中,太原环比上涨0.4%,同比去年上涨6.9%,与新建住宅走势趋同。
  • 另据安居客数据,太原9月二手房均价8981元/m2,环比上月上涨0.35%,同比去年同期上涨9.85%。太原10月二手房均价 9012 元/m2。
  • 数据来源:12319房产网

  • 据悉,太原房价多年涨幅甚微,有起有伏,但总体表现较平稳。太原房产经纪人表示:“近几年,太原北部地区房价较为平稳,南边出现微涨幅。总体来说,太原房价连续5年到10年都呈现缓慢上涨状态,近两年上涨不足15%。太原市北部地区房子上涨更慢,在近五年的价格上涨基本处于停滞状态,南部地区的房子相对价格较高,涨势较为明显
  • 太原房价为何缺乏上涨动力?
  • 市场饱和,太原市住宅楼房还有很多空房存在,前几年,开发商在太原当地不断兴建房屋,致使已经建好的房屋出现较高空置率。
  • 同时,山西资本外流较为严重,人口流入少,大部分太原本地人家里就有房产不需要再新购置,而年轻人则选择在北京、上海等地买房。”
  • 全国楼市高压下,各地密集出台楼市“组合拳”,太原直接亮杀手锏——限售。2016年太原成交暴涨,限售政策在一定时间内冻结楼市流动性,打击投机需求。此外,太原可能还在去库存。未来太原房价或小幅上涨,总体表现较平稳。