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业内:二手房市场交易规模超过新房起码还要10年

12319房产网2017/10/16

  • 随着二手房市场越来越热,新房市场会极速萎缩?居理新房创始人兼CEO王鹏在接受中新网记者采访则表示,城市新房市场对应的是增量需求,只要有新增人口,新房市场就不会萎缩,二手房要超过新房起码还要10年。
  • 一直以来,业内都有一种声音认为新房市场过劲了、二手房会越来越好,真会如此吗?
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  • 王鹏表示,在过去两三年里二手房市场交易规模增速非常快,给人一种错觉就是新房市场快不行了,但即使新房跟二手房市场各自维持现有的规模和增速,二手房要超过新房起码还要10年。
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  • 对一个城市来说,新房到底意味着什么?在王鹏看来,新房对应着增量需求。如果人口在增加、人均居住面积也有需求,那一个大城市一定需要增量面积。现在一线城市或者核心城市人口增长压力是持续的,不存在增量需求萎靡的可能。
  • 对此,王鹏坦言,新房市场未来的趋势是被看好的,但趋势达成过程一定是震荡的、梯形的。“尤其在2015-2016年期间,由于土地供给有限,一些特大城市的新房出现了被高端化的现象。但是,随着未来这些城市土地政策的转变,以及在增量需求的倒逼作用下,相信新房市场的供应量和价格都会走向更为合理的区间。”