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“金九银十”龙城楼市平淡收场

12319房产网2017-11-01 08:29

  • 随着国家对于楼市宏观调控政策的逐步深入,部分银行信贷上浮、步步趋紧,购房者观望情绪加重,开发商的资金链压力颇大,使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。今年,龙城楼市“金九银十”成色明显不足。
  • 纵然各大房企打出了降价、促销等优惠方式,但整体9月成交量依旧平淡收尾。业内人士预计,未来几个月太原楼市或将迎来供应、需求波动的窗口期。10月太原限售政策一出,楼市趋势已经明朗化,信贷政策收紧,整体楼市的观望情绪越发浓厚,潜在购房客户数量在锐减,不少房企不得不重新调整营销部署,包括价格策略和推盘节奏。在没有明显的外力刺激的情况下,“银十”楼市只能以平淡收场——
  • A “金九银十”楼市表现平平
  • 9、10月份,市场活跃度让人感觉表现平平。这期间,省城各大楼盘案场活动呈现出了同质化严重,且缺乏新意的现象,大部分为常规类暖场活动,感觉不痛不痒。同时,不少楼盘推出“特价房”以及“优惠政策”吸引客户购房,但与整体市场成交相比,成效并不明显。
  • 两个月来,太原共有30余次住宅类项目进行开盘加推,其中刚需刚改类项目推盘次数占比超过八成,改善类项目推盘占比仅为不到两成,刚需刚改类项目在市场中表现积极。
  • 与刚需相悖的是高端住宅市场。9月,高端住宅市场受政策影响,成交量下降明显,同时高端市场基本无新增供应,高端待入市项目受政府预售政策的影响,取得预售证的速度放缓,高端项目入市节奏暂时遇阻,高端市场发力不足。
  • 总体而言,“金九银十”期间,太原楼市整体市场表现平稳,量平价涨。市场热度提前释放,纵观2017年太原楼市的表现,在全国高压政策的挤压下,作为净土的太原,基本无淡季,市场成交火爆,成交价格一路上涨。而国庆期间,已经进入四季度,受各房企货量影响,各家采取保守的战略,理性供应,加之市场大部分项目处于尾盘销售或者前期蓄客,导致成交平平,商品住宅市场成交环比下降4%,成交均价环比上涨17%。而国庆过后的一周,10月9日至10月15日,住宅市场成交金额约20亿,环比下降58%,成交面积也不尽如人意。
  • 朗润置业相关人士分析,在市场层面,受新项目推盘节奏影响,预计今年四季度市场供应量将会有所下降,尤其是高端项目,四季度压力较大。
  • B 土地市场平淡 城改地为主角
  • 记者统计,9月份太原土地市场供应5宗,成交5宗。成交土地中一宗为帝海集团拍卖用地,另外HGZ-1758地块为海尔地产千峰北路项目用地。10月份表现也较为平淡,但可以注意到的是,太原土地成交仍以城改地为主,以低成本、低溢价土地为主。
  • 在挂牌出让或已成交的土地中,大部分均位于太原城区,而且均为商住用地,尽管体量不大,但地理位置都非常优越,万柏林区、晋源区、迎泽区、尖草坪区均为热点区域。
  • 近两年来,随着城改的推进,上述几个城区尤其是万柏林区、晋源区的住宅量稳步上升,新建住宅价格参差不齐,但品质不错,诸多商业、住宅扎堆改造。晋阳湖公园、和平公园项目的推进,也让这两个城区周边项目利好再升级。
  • 目前,这些区域的土地在市场上热度大幅上涨,例如西中环、下元片区、和平公园周边、晋阳湖周边、滨河西路部分路段,以及长风商务区等区域的土地行情走热,万柏林区、晋源区城市配套完善、竞争力增强,楼市份额或将超过小店区。
  • 预计在四季度期间,土地的供应量会有所回升,在房企完成目标的同时,积极进行土地储备,努力备战全新的2018年。
  • C 太原加入限售未来房价波动小
  • 全国政策继续收紧,太原市场也加入限售行列。进入2017年初始,全国一二线城市就出现大范围的调控政策,并且向三四线城市蔓延,此动作持续加码,太原也加入其中。
  • 业内人士表示,基于太原房地产市场的主力需求为自住客群,所以限售对太原楼市影响较小。但是调控政策则如悬在头上的“达摩克利斯之剑”,让太原的开发商和购房者都惴惴不安。
  • 全国来看,以限售为主基调,楼市进入新一轮的调控,随着冬季来临,环保政策将影响工程进度,进而新盘入市节点将会有所延缓,供应回落。朗润置业相关负责人预测,在政策层面,政府预售政策将收紧,待入市项目取证速度放缓,影响项目入市节奏,市场供求受到相应影响。
  • 进入四季度,面对全年销售目标,各大开发商将会展开最后奋力一搏,货量充足的开发房企有望在四季度突破业绩,受取证速度影响的房企将会通过营销手段积极锁客,受业绩压力的开发房企将在年底展开促销。
  • 很多读者咨询本报记者关于房价上涨或者下降的问题。目前品牌房企的楼盘价格基本过万,进而拉动整体市场均价,且市场基本供需平衡,对于价格不会造成过大波动。