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公摊纠纷何其多 小编详解公摊面积到底如何算

12319房产网2017/10/16

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  • 到底什么才是标准车位?怎样才能选到较好的车位?选购时应注意什么?
  • 尺寸:停放车后有富余量
  • 关于室内固定停车位尺寸问题,区交巡警支队有关人士说:目前对此没有强制的标准,只是要求参考道路行车、停车有关标准。但不管如何,车位尺寸至少应能停下自己的车辆,还要保证留有富余量。
  • 车位尺寸先不论,能停下爱车就是合适的。在选择停车位时,根据车辆的体积选择适合的车位非常必要。主要从长度和宽度两个方面来考虑。
  • 他说,对于“一字型”车位(横向停车,即车头对车尾的一字型停车位)而言,停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位;对于并排停车(纵向停车,即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
  • 陈教练提醒车主和驾驶员:无论是横向停车还是纵向停车,车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。
  • 方位:不要选通道转弯的边角
  • 家住盛世桃源的谢先生最近比较郁闷:挨着电梯出口的车位原本比较宽,技术不太好的他一般都会抢先回去占这个位置,他也计划买这个车位。可是,前不久开发商又在旁边划设了一个停摩托车的小车位。他说,如果到时候这个车位边上真停了摩托的话,对他的技术是个不小的考验。
  • 到底选一个什么样的车位,让技术不太好的新手也能安全停车?
  • 专家建议:除了尺寸因素,出于安全性考虑,选车位注意四个原则:
  • 一是要尽量选择视野良好的车位,要避开消防栓、变电箱、垃圾箱等可能带来“危险”的物体。最好离车库的出入口远一点,那里车辆出入频繁,会对您的爱车进出车位造成一定影响;
  • 二是远离行车道转角和路口,最好是无遮挡、无视线死角的车位。车位的前后左右不要有盲区。不要选择附近有管道,阀门的停车位,因为它们有可能会挤占空间,出入车位不便。还需避开交岔路口的位置,看起来很空旷,好停车,实则其他车辆进入相对频繁,自己的车却需要直接在车位倒车,特别是在有墙阻挡视线的地方,拐角往往视线不好;
  • 三是尽量不要考虑墙面之间形成车位,这样的车位看似宽度固定,便于停车,但这样车只能直接进去,倒着出来,,不好控制车辆方向,出来要比其他车位多倒一二次,甚至要倒到很远空的地方才能掉头;
  • 四是尽量选择监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
  • 购买:看清是产权还是使用权
  • 记者在采访时,桃花一小区业主出示给记者的是一个20年的车位使用证明,这是他花了7万元买的,而他花钱买的车位只有20年使用权,而非产权。
  • 由于车位权属情况比较复杂,有关人士提醒市民:购买车位时,除了尺寸、位置,还要睁大眼睛看看你购买的是什么权益?
  • 为此,记者就此走访了相关部门后发现:少数车位有产权,多数仅有使用权。
  • 购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖,则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚,最好配有平面图。
  • 一些是有产权的车位,一些是无产权只有使用权的车位。据了解,大多数停车位实际上属于人防工程,不能办理产权证,只是对业主出售使用权,跟业主签订租赁协议。
  • 根据目前相关法律、法规的规定,人防工程作地下车库的所有权归国家,使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平时期其使用权归属小区业主共有;非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商,开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定,租赁协议最高年限不得超过20年。
  • 人防地下车位租赁期限超过20年属违规。