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什么是“五证“与“两书“

12319房产网2017/10/16

  • 众所周知,买房是人生中的一件大事,一方面是因为中国人数众多,需要买房的人自然也多,另一方面是因为如今房价水平和走势,让很多人不敢再等。
  • 同时,买房更是一辈子的事,购房能马虎大意,购房手续流程必须了解清楚。小编在此为大家整理了购房知识,让您明明白白买好房。 
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  • 购房篇之房本
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  • 房本又称房产证或《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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  • 房本封面为红色,正上方印有国徽,下方印有“中华人民共和国房屋所有权证”字样,证书大小为16开,有五页内容。
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  • 首页上方印有房权证“某字第某号”字样,中间印有“根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审查属实,特发此证”字样,下方应盖有“某市房地产管理局”公章,此章为统一套印章。
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  • 第二页分别有房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、幢号、房号、结构、房屋总层数、所在层数、建筑面积(平方米)、设计用途、共有人、共有权证号等内容,与所有权证存根一并加盖“某市房地产产权监理处产权证骑缝章”。若有产权证遗失需补证的,在“房屋所有权人”一栏中加盖“补发”印章。
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  • 第三页为附记栏。属于购买单位公房的,附记栏主要记载所购公房的单位情况,加盖“房改房产权比例”方形印章;不是购买单位公房的,附记栏为空白,下方印有填发单位、填发日期,填发单位为“某市房地产产权监理处”,填发日期为审批日期。
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  • 第四页上方印有房地产平面图字样,此页主要用于粘贴房屋平面图,房屋平面图粘贴后加盖“某市房地产产权监理处权证附图骑缝章”。   
  • 第五页印有注意事项1至6条。
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  • 辨别房产证真伪
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  • 以下三招可以辨别房本的真假。
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  • 1.真的房产证是流水线生产的,因此墨色均匀,纸张光滑、挺实;假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。
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  • 2.真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸,用紫光灯照射内页,可见纸张内的防伪彩条。
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  • 3.真房产证花边里藏着微缩文字,肉眼看似乎为一条虚线,在放大镜下可辨“FANG WU SUO YOUQUAN ZHENG”字样。
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  • 丢失补办
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  • 房本是证明这套房产属于购房者的主要凭证,如果房本丢失可以通过以下流程进行补办。
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  • 1.房屋权利人持本人身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。
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  • 2.到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)。
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  • 3.在报上刊登权属证书遗失声明。
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  • 4.六个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
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  • 5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。
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  • 【特别提示】
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  • 房本上只能写一个房屋所有权人名字,如果房屋是共有的,发放房屋共有权证,房屋共有权证可以写多个人名。